CHARMES-SUR-RHÔNE
Vous serez certainement séduit en entrant sur le terrain de cette belle maison en pierres située au calme sur les hauteurs du village (plateau des Ménafauries).

Cette propriété, rénovée récemment, dispose d’une surface d'env. 128 m2 habitables :
- Une pièce à vivre (salon / salle à manger-cuisine ouverte),
- 3 chambres (14,72 / 18,46 m2) dont une suite parentale (16,80 m2) avec terrasse privative,
- Un bureau d’env. 6,62 m2
- 2 salles d'eau et au total 3 wc.

Sur le terrain d'env. 1900 m2, la piscine (11x5), sa cuisine d'été et son poolhouse d'env. 50 m2 vous offriront de beaux moments de détente dans un cadre idyllique et face à une superbe vue.

La maison dispose également d'un grand garage d'env. 70 m2 : une construction récente qui présente de belles perspectives de développement.
Un second garage d'env. 50 m2 (situé sous le pool-house) est accessible par une entrée indépendante.
L'ensemble est situé en zone UD (zone urbaine à vocation principale d'habitat).

Lieu d'exception à 15-20mn de Valence, 25mn de la gare TGV d'Alixan, 1h15 de Lyon (échangeur A7 à 15mn).


COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Guilherand-Granges - Jean-Philippe BUTHIGIEG - 06 78 29 24 08 - Agent commercial RSAC N° 432 959 401 - Ville du greffe : AUBENAS - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 15251). Honoraires charge vendeur
-- Informations CORONAVIRUS : Nos visites s'effectueront avec la mise en place d'un protocole sanitaire, notamment avec le port d'un masque et dans le respect des gestes barrières, afin d'assurer la protection de tous. --

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 110,00€ et 2 900,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 12/04/2022 (abonnement compris)