Véritable COUP DE CŒUR sur Peyrouzet 31420, nous vous présentons ce magnifique corps de ferme de plus de 190 m² en grande partie rénové avec goût et subtilité dans les règles de l'art.

Se situant sur les hauteurs avec une vue que vous pourrez apprécier lors d'une visite. Une sensation de bien-être, sans vis à vis ni voisins proches. Gros potentiel d'agrandissement pour du personnel ou de la rentabilité, grâce aux dépendances. Ce bien vous offre aussi une piscine chauffée et un terrain arboré et fleuri avec goût de plus de 4 500 m². Au RDC, se trouve un magnifique hall d'entrée qui dessert une chambre de 15 m² et s'ouvre sur un bel ensemble Cuisine + Salle à manger + Salon de plus de 40 m² avec un bel insert, un cellier vous permettra un bon rangement. Par un couloir, vous accéderez à un coin avec chambre de 16 m² à rénover, WC et salle de bain en état. À l'étage 2 chambres de 15 et 16 m² et un coin lecture ou repos de 13 m², une salle de bain à terminer de plus de 8 m². La majorité des fenêtres est en double vitrage (reste 3 fenêtres).

Collée à la maison, une ancienne étable de plus de 110 m² avec sa propre entrée vous propose un beau potentiel de réhabilitation, ainsi que la grange à l'étage au-dessus de l'étable de plus de 200 m².

Plusieurs options d'achats s'offrent à vous:

- Option 1: Maison seule 336 000 € FAI
- Option 2: Maison + 20 hectares de terres agricoles irriguées avec autorisation de pompage 540 000 € FAI
- Option 3: Maison + 40 hectares de terres agricoles irriguées avec autorisation de pompage et bois 748 000 € FAI

Une seule chose à faire, venir visiter rapidement et voir par vous-même la beauté du site et tout ce que ce corps de ferme peut vous offrir !!!

Honoraires charge vendeur
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Yan ROCHE - 06 86 37 00 05 - EI Agent commercial RSAC N° 889 819 207 - Ville du greffe : TOULOUSE - Plus d'informations sur www.cif-immo.com (réf. 15861)

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 350,00€ et 2 780,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)